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宁波知名离婚律师张月红

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商品房现售需要符合哪些条件?

家住宁波慈城的市民李先生问:

张律师你好,我看好宁波鄞州区某小区一套现房准备购买,可开发商只提供了该房屋所在的整栋楼的大产权,拒绝出示五证,并且也不知道开发商是否将房屋作了抵押。请问,我该怎么办?

最佳答案

宁波张月红律师

对此,拥有多年房产纠纷处理经验的宁波张月红律师为这位李先生答:
根据《商品房销售管理办法》规定,商品房销售包括商品房现售和商品房预售两种。其中,商品房现售应当符合以下条件:
(一)、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)、已通过竣工验收;
(五)、拆迁安置已经落实;
(六)、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)、物业管理方案已经落实。
因此,在商品房现售的情况下,除“大产权证”外,开发商应当持有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证。
为确保交易安全,同时也为了将来能够顺利办理房屋过户手续,如开发商坚持拒绝出示上述证明文件的,则你也可直接登录房地产交易管理网査询与待售商品房项目相关的信息。此外,根据我国有关房屋权属登记的法律法规规定及房屋管理部门在实践中的具体操作办法,一般而言,如果待售房屋存在抵押的,则在房屋权属证书的“附注”一栏会显示相关抵押信息。
因此,对于房屋所在楼栋是否存在抵押情形,宁波律师建议你首先核实开发商提供的“大产权证”中是否存在抵押登记的相关信息。同时,你也可以持相关证明文件(如开发商提供的大产权证复印件、査档证明等)前往项目所在地的房屋管理部门査询房屋抵押情况。

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地址:宁波市鄞州区泰安中路158号恒业大厦23层,上海汇业(宁波)律师事务所。张月红律师微信:13757488909
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