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父母去世房子未过户,遗产该如何处置?

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来自江北高女士的一则免费咨询:张律师你好!我父母在婚后购买了一套房产,房产证上是我父亲的名字,我父亲去世后未办理过户手续,我母亲可以卖掉该房产吗?

最佳答案

宁波张月红律师

宁波张律师答:由于该房产是你父母在婚姻存续期间购买,而你父母又未曾离婚,对该房产的归属又无特别约定,应属于你父母的夫妻共同财产。因你父亲现已去世,那么对于该房产中原属于你父亲的财产份额应该由你母亲和你依法继承。
因此要卖掉该房产必须征得你的同意,否则你母亲单方面卖掉该房产于法无据。而且客观上因该房产仍是你父亲的名字,不经过继承程序变为你母亲个人名字,她也是无法出售该房产的。
一提起遗产纠纷,我们很自然地就想到是老人去世后,子女们之间的纠纷。过户是遗产房产处理的最后一步,通常只是程序性的问题,但也会出现部分继承人为了单独占有房屋而采取各种手段抢先过户的情形,从而引发一些纠纷。
在遗产房产分割之前,一般不允许单个继承人过户房产,但全部继承人可以协议将房产过户到某一人的名下。在现实生活当中,往往有个别继承人为了单独继承房产而抢先将房产过户到自己名下,这种做法为法律所不允,其他继承人可以协商解决,协商不成可以在得知权利被侵害的两年内起诉至法院要求分割房产。

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