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办理房屋按揭贷款要小心哪些法律责任?

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家住宁波海曙区的李小姐问:

张律师你好!我买的是期房,首付款已交。当时讲按揭一个月就办下来,但没有写到合同中。现在按揭还未办下来,我因为离婚财产分割不想要房子了,想要退房,我的违约责任如何界定?违约金应该支付多少?

最佳答案

宁波张月红律师

做过很多房产合同诉讼的张律师为李小姐解答:在商品房买卖合同法律关系中,买受人负有按照合同约定支付购房款的义务。如买受人选择以按揭贷款方式支付购房款的,按揭贷款手续的办理便是买受人履行付款义务的前提之一。

因此,如因你自身的原因导致未能按期办理完毕按揭贷款手续的,则你将面临承担逾期付款违约责任的风险。如果合同对于逾期付款的违约责任未作具体约定的,则买卖双方可协商确定违约责任的标准。如双方无法就违约责任的承担达成一致的,根据《合同法》的相关规定,开发商有权要求你承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

此外,在按揭贷款手续未能成功办理时,买受人是否有权要求退房,取决于商品房买卖合同是否对此作出明确约定。如合同约定在该等情形下买受人或买卖双方均有权解除合同的,则你有权选择退房,但应当按照合同约定承担相应的责任;如合同中并无类似约定或是仅约定在该等情形下仅开发商有权解除合同的,则你无权要求退房,而只能按照上述分析承担逾期付款的违约责任。

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