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宁波知名离婚律师张月红

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非夫妻之间赠与房子等财产,能收回吗?

栏目:离婚房产, 离婚财产   日期:2019-04-30   浏览量:233

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如今中国人的婚恋观念发生了巨大的变化,在男女相处时,作为非夫妻之间赠与房子等财产纠纷案件目前具有一定的普遍性,但据宁波地区擅长此类离婚案件的张律师观察,对于非夫妻之间赠与房子等财产的定性、适用法律等问题司法实践中存在不同的观点。至少宁波地区不同的法院会将此类案件分别定性为同居期间财产纠纷、婚姻协议财产纠纷或者不当得利纠纷。对于案件的定性不同,会导致适用法律、返还依据以及最终的判决结果等方面都会存在差别。

 

在宁波,大部分法院会将案由定为同居期间的财产纠纷,适用的是民法通则民事责任中关于侵权的民事责任规定,具体适用法条为:侵占国家的、集体的财产或者他人财产的,应当返还财产,不能返还财产的,应当折价赔偿。这是调整民事法律关系最基础的法律。

很多人误以为可以将非夫妻之间赠与房子的财产案件定性为婚约财产纠纷,因而其定案的依据是《婚姻法司法解释(二)》第十条第(一)项的规定,当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于双方未办理结婚登记,人民法院应当予以支持。

换而言之,当事人会该笔款项当作为彩礼要求返还,但张律师必须说明,彩礼其遵照的是婚姻家庭法这类特殊的专门调整婚姻关系的法律,而房产等不动产适用的是物权法、合同法等部门法律。对于小额的婚约财产,即便没有进行财产公证,但法院依然会认为在婚前赠送房产、车子等贵重物品及生产生活资料给另一方,应认定是以结婚为生效条件的附条件赠与,在所附条件不成就时,应当返还财产。但对于房子等大件巨额物品,应当优先适用物权法,具体来讲,是不动产登记公示制度,如果已经发生物权变动,则赠与是不可逆的,即无法撤销赠与。

但是这不是和不当得利冲突了吗?如果人民法院将这类案件定性为不当得利纠纷,其适用的是关于不当得利的法律规定。返还的基础是因为接受房子的一方在婚约协议解除后丧失了继续占有财物的法律上的原因,根据民法的公平原则,应当将财产恢复到订立婚约前的状态。若受赠人继续占有财物,即构成不当得利。因次,被赠与房产的一方应当返还等值钱款折抵。

不管法院定性如何,张律师提醒:通常这类案件所要返还的财物形成于双方订立婚约以后,同时一方是基于将来的共同生活才进行的给付,属于传统意义上的“彩礼”的概念。这类给付往往有三种情况:

一是基于习俗给付的作为订婚标志物品;二是一方给付的贵重物品及生产生活资料,在双方缔结婚姻关系后直接融人家庭生活;三是相互赠送的小额钱款、礼品等。由于这类给付的时段特定性、物品特殊性、价值不确定性,使它有别于一般的财产纠纷。

所以,宁波张月红律师认为对于巨额生活资料,在给付的时候,给付一方是建立在将来缔结婚姻、共同生活的基础上的,可以说这样的给付是非常具有针对性的。

在双方没有办法继续婚约、结婚共同生活的情况下,受给付方继续占用给付的贵重物品、生活资料则失去了事实上、法律上的依据。

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