宁波离婚律师

宁波知名离婚律师张月红

当前位置:首页 / 离婚房产 / 婚前房产需要公证吗?2019有了新答案

婚前房产需要公证吗?2019有了新答案

栏目:离婚房产   日期:2019-05-08   浏览量:184
摘要:

张律师在婚姻家事司法领域耕耘十余年,多年的经验告诉我们:婚前房产公证需要我们理性对待,夫妻双方结婚的目的各不相同,婚前房产公证可以成为婚姻中的一颗定心丸,那么就十分有必要去做,一旦发现现实婚姻和理想相去甚远,那么房子将是失败爱情的庇护之所。

法律咨询专线(微信同号)13757488909

婚姻是两个相爱的人感情积淀的结晶,对财产的公证却违背了婚姻中彼此信任的本意,与爱情产生了一定的矛盾。房子的归属是很敏感的话题,但在现实中我们又无法回避。房子是离婚后纠纷最大的财产分配之一,婚前公证是解决纠纷的法律依据,对于稳定家庭关系和保护夫妻双方合法权益都有重要意义。

婚前房产公证需要我们理性对待,夫妻双方结婚的目的各不相同,婚前房产公证可以成为婚姻中的一颗定心丸,那么就十分有必要去做,一旦发现现实婚姻和理想相去甚远,那么房子将是失败爱情的庇护之所。

注意:公证是一个具有证明力的文书。它的权力实现,还是要通过自觉履行和诉讼来实现。

经典案例

一年前,小王经人介绍认识了现在的老公陈先生。几年前,陈先生的爷爷把他的老房子通过公证赠与了唯一的男孙陈先生,陈先生拿到了房子以后,每月出资 1000 余元,作为爷爷的抚养费和医药费,直到爷爷去世。

小王和陈先生很早就订了婚,当时陈先生收入只有一个月 2000 余元,除去爷爷的生活费和医药费,剩下的钱刚好能吃饱。小王的收入略高于陈先生,她承担了恋爱的部分费用。

恋爱的时候,小王就开始伺候陈先生生病的爷爷吃喝拉撒,每次来,都买足陈先生家至少三四天吃的蔬菜。恋爱一年,没向陈先生主动要钱买过衣服,结婚的时候也只要了一个金戒指。

爷爷去世后,按照当地的习惯,两人在三个月内领证结婚。新婚后没几天小王就从家里的抽屉里找出了这个婚前财产公证,而且是在他们领证的前几天オ办的。小王认为,他们这样背着自己偷偷摸摸地对房产进行公证,倒让她觉得她不是嫁给了老公,而是房东。

小王质问老公,老公说婚前房屋公证,不是他的本意,而是给父母一个交代,因为上一辈人为这套房子发生了不少矛盾。虽然老公说得也在理,可是从情感上,小王就觉得这对她是一种背叛,也是一种不信任,而且从思想上无法接受。

年前,李某找了女友程某,两人感情进展迅速,很快谈婚论嫁。但为了房子,双方父母却打起了小算盘。李某父母担心将来他们小夫妻离婚了,房子是否要分给女方一半。如果不想让该套房产成为夫妻共同财产,到底有没有必要冒着伤感情的风险作婚前公证?女友的父母则认为,房产证上应有自己女儿的名字。否则,将来要是离婚了,女儿就只能净身出户,很不公平。

双方父母的担心该如何解决呢?其实,李某婚前购买的商品房应算是他的个人财产。他个人与银行签订贷款合同,也属于他的个人债务。由于婚后财产属双方共有,如果李某完全使用婚前的个人财产还款,那么可判定房产属于他,万一离婚也不需要返还程某任何钱款。

反之,如果李某用婚后的夫妻共同财产还款的话,就应给程某合理的补偿款,这套房产都是属于李某个人所有的,婚后所有权并不会发生改变,因此无须做婚前财产公证。

律师指津

2019年,婚前房产公正需要注意哪些事项呢?宁波知名离婚律师张月红特意总结了一遍:

1. 婚前房产公证的程序和婚前房产公证费用
当事人应该到房屋所在地的公证处去咨询婚前房产公证的程序以及相关费用。没有取得房产证的可以咨询公证处能否办理,如果办不了,建议办理日后房产归属协议的公正。

2. 了解婚前房产不需要进行公证的情况买房
比如,婚前一方已经取得房产证的或是婚前一方已经交了全部房款,婚后才能拿到房产证,又或是婚前办理按揭购房,已经办理货款手续,而且购房合同和货款合同都是一个人的名义签的。

3. 了解婚前房产需要公证的情况
比如,婚前购房时一方出资,另一方不出资,但是购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;或是婚前双方共同出资购房等。

标签:

微信扫一扫,分享到朋友圈

婚前房产需要公证吗?2019有了新答案
地址:宁波市鄞州区泰安中路158号恒业大厦23层,上海汇业(宁波)律师事务所。张月红律师微信:13757488909
Copright © 2020 宁波离婚律师 All Rights Reserved. 浙ICP备16041414号