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宁波知名离婚律师张月红

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离婚时夫妻共同财产分割,包括用他人名义买的房吗?

栏目:离婚财产   日期:2019-06-11   浏览量:1,240

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案情回顾

在齐某京二十岁那年,陈某厉意外怀孕了。看来这件事情是瞒不过父母亲了,于是两人商议向父母亲提出准备结婚。齐某京的父母亲本是不同意,但是经不住齐某京的软磨硬泡,答应到陈某厉家里提亲。陈某厉父亲听到女儿怀孕了非常震惊,要求女儿把小孩打掉,但是陈某厉死活不同意。陈某厉的父母亲眼看女儿的态度这么坚决,看来是拦不住了,于是他们决定借机向齐某京的父母亲索要一笔彩礼。

齐某京的父母带着礼物来到陈某厉家里提亲,陈某厉的父母提出彩礼五万元。齐某京的父母表示一二天给他答复,但是过了半个月了也没有见答复。这下陈某厉的父母亲明白了,齐家这是在拖自己的耐心,眼看着女儿的肚子马上要大起来了,总不至于挺着大肚子办酒席吧。于是陈某厉的父母只好托人再和齐某京的父母沟通。齐某京的父母亲考虑到今后双方毕竟是亲,不能做得太过分,于是齐家给了方家二万元的彩礼,婚礼也很快如期地举行了。

结婚后,陈某厉就在家待产,齐某京回到宁波继续打工。大半年后陈某厉生了个儿子,儿子出生后一直由陈某厉在老家照顾抚养,齐某京每月给陈某厉生活费。齐某京工作能力强,很受公司老总赏识,刚开始给总经理开车,后来又被任命为分公司副总经理。随着事业的发展,齐某京的眼界和见识也与以前大不相同,他觉得陈某厉越来越不如意,与家里的联系也越来越少。陈某厉也觉察到了齐某京的变化,于是她趁着儿子暑假、寒假总想尽量多来宁波与齐某京一起生活,但是齐某京总是很忙的样子有时甚至二三天不回家一次。终于有一天,齐某京向她提出了离婚,同时愿意把儿子和存款都给她。但是陈某厉接受不了,她坚决不同意离婚,齐某京见她不同意离婚,于是就不再每月寄生活费给他。

就在两个人冷战的时候,陈某厉得到一个消息,齐某京现在宁波鄞州区首南路居住的房子并不是公司帮他租的房子,而是齐某京用朋友的名字买的房子。陈某厉经过查询发现这套房子产证上是张某宇的名字,张某宇是齐某京非常要好的朋友。于是陈某厉找到张某宇,张某宇一五一十地向她说了这个房子的来龙去脉。原来这套房子是三年前齐某京买的,当时齐某京提出自己的名义不方便让他帮个忙。当时总共花了九十多万,全部是齐某京付的,买房的所有手续都在齐某京那里。陈某厉十分伤心,原来齐某京老早就提防自己了,难怪他要提出把存款都给自己呢。于是陈某厉找到齐某京要求他解释一下房子的向题,但是齐某京矢口否认。陈某厉于是决定自己找证据,她偷偷录下和张某宇的录音,并且了解到齐某京已经有了女朋友,是他客户单位的员工。于是陈某厉向法院提起了诉讼,要求离婚并分割包括房产在内的夫妻共同财产。

法院审理

法院开庭审理了这起案件,陈某厉提出齐某京违背夫妻忠诚的义务,在夫妻关系存续期间与他人保持不正当关系,且恶意隐匿夫妻共同财产,请求判决双方离婚并分割房产。齐某京同意离婚,但是否认系争的房产是夫妻共同财产,系争房产是案外人张某宇的名字,与案件无关,自己也没有第三者。为此、陈某厉提交了张某宇的录音,但是齐某京以无法确认为由不予认可。法院经审理后判决双方离婚,婚生子女齐某某随原告共同生活,被告每月支付抚养费。但是对于原告主张的房屋,因为涉及到案外人,离婚案件里未予以处理。

就在法院判决双方离婚后不久,张吉宇将鄞州区首南路的这套房子挂牌出售了。

律师评析

本案是丈夫利用他人名义购买房屋的案件,只要张某宇和齐某京、陈某厉夫妻对该房产的权属均无争议,则该房产是可以作为夫妻共同财产分割的。具体分割方式可以是协议也可以是诉讼。如协议离婚则可以在离婚协议中就房产的归属做出约定,并取得张吉宇的签字认可,然后由取得房产的一方给予另一方经济补偿。如果是诉讼,前提是张某宇应当要配合,在张某宇出具书面说明的情况,则可以在向法院提起离婚诉讼时,请求对该房产一并做出处理,法院对张某宁的书面意见核实无异之后,可以就该房屋进行处理。

但是涉及到这种一方事先有所准备以他人名义购房的,往往名义人与该方关系一般比较好,夫妻双方发生纠纷之后,实际出资人和名义购房人往往会串通一起,即使不串通一起也经常出于多一事不如少一事的想法,不愿出具书面说明。本案就是这种情况,张吉宇私下里认可房子是齐某京购买,但是他并不愿因此介入双方的离婚纠纷离,这种情况下对陈某厉就十分不利。由于房产登记在张吉宇的名下,因此,在未取得其书面认可的情况下,法院是不会将该房产作为夫妻共同财产来处理的。

对于离婚案件中财产涉及到案外人的名字,可能会涉及到案外人的实体权利首先应当进行确权或者析产,待财产确定属于夫妻一方或者双方之后或者份额确定之后,法院才会处理。本案原告陈某厉无法在离婚诉讼中分割该房屋,并不代表这种事情就无法处理。如果有证据证明齐某京通过银行转账等方式支付房款,而房屋又登记在他人的名下,可以将他人和齐某京一并诉讼,要求返还购房款。因为齐某京支付的购房款是属于夫妻共同财产,齐某京无权在未征得陈某厉同意的情况下转账给他人。

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