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离婚分割房产难?律师告诉你原因

栏目:离婚房产   日期:2019-06-17   浏览量:229
摘要:

离婚诉讼中房产分割难点主要集中在按揭房分割、赠与房分割、拆迁安置房分割、自建房分割,而继承房产的分割相对简单。

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1. 按揭房分割的难点

离婚诉讼按揭房分割的各种情形中,双方共同购房的情形较为简单,实践中争议较少。争议最大的是:婚前一方支付首付款,婚后共同还贷,产权登记于购买方名下的按揭购房分割,其复杂之处在于它是个人财产与夫妻共同财产的“混合体”在时间跨度上,既涉及婚前又涉及婚后,既涉及签订购房合同的时间,又涉及产权登记时间;在购房资金上,既涉及一方婚前个人财产又涉及婚姻存续期间的共同财产。分割的难点有两个:一是婚前按揭房屋的定性问题,即婚前按揭房产所有权归属的认定;另一个是婚前按揭房屋的定量问题,即婚前按揭房产补偿制度及增值部分的分割。

权属认定方面,有的观点认为是个人财产,有的观点认为应认定为夫妻共同财产。前者认为,该贷款所购房产为一方的个人财产,理由是婚后配偶一方的共同还贷行为并不能改变该房屋为个人财产的性质;后者认为,房屋登记的取得时间在婚姻存续期间,故属于夫妻公共财产。2《婚娴法司法解释(三)》第十条指出首先由“双方协议”,协商不成时法院“可以”判决该不动产归产权登记一方,这是法院行使司法权进行的裁判,并非对该不动产原始归属的判定。

增值部分分割方面,存在不分增值说、共同财产说及合理补偿说三种观点。不分增值说认为婚前按揭房产在婚后所产生的增值,应属于支付首付款一方的个人财产,离婚时不应进行分割。共同财产说认为婚前按揭房产在婚后所产生的增值,应属于夫妻双方共同财产,离婚时应按共同财产进行分割。合理补偿说认为,婚前按揭房产在婚后所产生的增值,由取得房屋所有权的一方对另一方进行合理补偿。2 但对补偿数额的计算方法在离婚诉讼司法实践中存在多种模式,没有统一的裁判尺度。

2. 赠与房分割的难点

赠与方分割的难点在于,夫妻一方父母所赠房产权属的认定。《婚娴法司法解释(三)》第七条严格采用了“归属登记者”的原则,即“以产权登记推定赠与对象”,也就是把登记在谁名下就等同于父母的赠送意愿的表达。但有学者质疑将产权登记在出资人子女名下直接推定为只对自己子女一方的赠与,与婚姻法“婚后所得共同制”的原则构成了矛盾。由于不动产所有权“登记生效”的特点,父母出资购买房产后,直接要求登记在自己子女名下,在法律流程上,简化了由自己取得法律所有权(登记)后,再过户给子女的程序,基于此,《婚姻法司法解释(三)》第七条规定把登记在谁名下等同于父母将房屋赠与给谁。司法实践中,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,但婚姻关系存续期间,房产证加上了夫妻另一方的名字,这在认定上也存在一定难度。另外,婚后父母出资购房,房产登记于子女配偶名下的情形,房屋产权认定也存在争议。

3. 拆迁安置房的分割难点

实践中,不同时期的拆迁安置标准可能存在差异,取得房屋时是否对被拆迁房和安置房的差价进行补缴等情形不同,这加大了该类房产分割的复杂性。例如,对用夫妻共同财产补缴了被拆迁房和安置房差价的房屋分割问题存在争议。司法实践中,有两种处理意见,一种是该种情形下的拆迁安置房应认定夫妻共同财产,离婚时应当平均分割,理由是夫妻双方补差价的行为使得拆迁安置房的权属性质发生了变化;另一种是该种情形下的拆迁安置房应认定夫妻共同所有,但属于按份共有,即一方婚前财产的份额属于一方所有,共同补差价部分按比例属于共同所有,理由是此种情况下拆迁安置房不是单纯的夫妻一方婚前财产的转化。

4. 自建房屋分割难点

离婚诉讼自建房屋分割的案例中,农村夫妻共同建房的情况很少,一般是男方建房,女方陪嫁妆,而大多数嫁妆是消耗品,随着时间的推移,一般会在日常生活中消耗。离婚时,如果将女方“浄身出户”,对女方的保护明显不力。另外,司法实践中对于夫妻共同共有的自建房分割比较难,因为,在农村,一般是在同一院落中建造几间相邻的房屋,房屋之间十分相近,并且通常有其他家庭成员共同居住,如果夫妻双方都要房产,又不愿意住在一个院子里,且因女方一般没有收入而没有经济实力竞价,此时圆满分割上述房产存在困难。

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