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婚前买的房子婚后动迁咋算?千万当心人财两空

栏目:离婚房产   日期:2019-06-26   浏览量:446
摘要:

住宅房屋的拆迁补偿款由房屋的重置成新价、区位补偿价、搬迁补助费、提前搬家奖励费等内容构成。房屋的重置成新价与区位补偿价是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,由房地产市场评估确定的。

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案情回放

胡某菁原来在某区粮食局下属的食品供销商店工作,1988 年单位增配了一套位于浙江路上的公房,十六个平方,无独立煤卫设备。当时在上海人住房非常紧张的情况下,能有自己的一间房子,着实是很多人的梦想,大家对她也十分羡幕。

1990 年胡某菁经朋友介绍认识了江某坤,两人经过半年的恋爱就结婚了。因为江某坤家里住房紧张,婚后就将婚房安在了胡某菁的这套公房里,房子不大但是经过胡某菁的精心布置倒是十分温馨。婚后他们生了一个儿子取名江某斌。1995 年江某坤从原公司辞职下海经商,和朋友一起做化工产品贸易。自从江某坤做起生意之后,一家人的经济状况有了明显的进步,三年后江某坤在内环线内购买了一套三室二厅的商品房,一家人从此搬出了公房。

2005 年胡某菁的老公房面临拆迁,当时可供选择的安置房地段都很偏远。胡某菁经和江某坤商议,儿子毕竟越来越大,今后结婚也是需要房子的,房子太远生活不太方便。于是他们决定选择货币安置,用安置款再另行购买一套商品房,以后给儿子做婚房。2006 年 3 月,胡某菁领取了安置房款,同时另行添加了 15 万元在自家附近购置了一套三室一厅的商品房考虑到儿子尚未成年,今后如何发展还说不清楚,房屋就先登记在了胡某菁的名下,等到儿子将来家庭稳定了,再过户给他。新房交房后,胡某菁夫妻简单进行装修后就进行了出租,每月收租金。

江某坤工作很忙,经常出差在外,胡某菁对此也早已习以为常。但是一天个电话打破了她生活的宁静。一天江某坤出差回来正在卫生间洗澡,一个电话多次打来,胡某菁也没多想就接听了电话。一个稚嫩的声音喊道“爸爸,你什么时候会来?”。胡某菁的心略唾了一下,待江某坤洗完澡出来,胡某菁告诉他有一个小孩打电话找他。胡某菁注意到江某坤表情里有着一阵慌乱,但是很快就镇定下来了,江某坤告诉她可能是別人打错电话了。

从那时起胡某菁就格外留意江某坤的行踪和电话,经过半年的了解,胡某菁发现了一个惊天的秘密。原来江某坤经常出差不回,是因为他在外包养了一个外地女人,那个女人还和他一起生了一个儿子,已经三岁了。不得已江某坤只得向胡某菁雄牌。胡某菁当初和那立坤结婚就是看中了他人老实本分,没想到他竟然家外有家,而且还隐藏得这么深。

这段婚姻看来是维持不下去了,于是胡某菁提出要离婚,江某坤倒也爽快同意离婚,但是关于财产两人发生了分歧。胡某菁认为江某坤存在过错,所以要求他浄身出户,二套房子都归自己。江某坤认为家里本来就二套房子,既然离婚那就一人一套。两人协商不下,于是胡某菁诉讼至法院。

审理要旨

法院开庭审理里了此案,关于离婚两人均同意。原告胡某菁提出被告违反夫妻忠实义务,与他人存在婚外情,且已经生育了一个小孩已经三岁,财产分配应当少分。新购的商品房是自己原来老房子拆迁的钱购买,且登记在自己的名下,应当属于自己的财产,故此二套房子应当归自己。

江某坤不同意原告的诉讼请求,他认为该二套房子均取得于双方婚烟关系期间,依法属于夫妻共同财产,既然离婚应该平均分割。原告主张自己婚外情没有证据,现在双方已经同意离婚,也不存在谁是过错方的问题。经法院主持双方对二套房屋市场价值达成一致意见

法院审理后认为,位于本市中山北路某房屋系双方婚后以共同财产购买,属于夫妻双方共同财产,原则上应依法分割;位于本市西藏北路某房屋,系原告婚前个人所有的公房拆迁款购买,虽然房屋形态上发生了变化,但是不改变该房屋系原告婚前个人财产的性质。鉴于原告购买该房屋时尚有 15 万元系夫妻共同财产出资,故此该 15 万元对应的部分房屋价款应当属于夫妻共同财产。

据此法院判决,准予双方离婚;位于本市西藏北路房屋归原告胡某菁,胡某菁应支付被告江某坤夫妻共同财产部分折价款 50 万元;位于中山北路房屋归被告江某坤,江某坤应支付原告胡某菁房屋折价款人民币 270 万元;两人付款义务相抵,被告那立坤应当支付胡某菁人民币 220 万元。

律师评析

住宅房屋的拆迁补偿款由房屋的重置成新价、区位补偿价、搬迁补助费、提前搬家奖励费等内容构成。房屋的重置成新价与区位补偿价是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,由房地产市场评估确定的。

从这两项补偿的性质上看,房屋的重置成新价与区位补偿价主要是补偿给被拆迁房屋的所有权人的,其他费用具有补偿给家庭成员的性质。拆迁的性质是对被拆迁房屋的所有权人给予补偿与安置,关键是对房屋土地使用权、房屋、地上构筑物等损失的补偿,房屋的货币补偿价格可以说是该房屋价值的另外一种表现形式。房屋拆迁可以实行货币补偿,也可以实行异地安置。本案当事人胡某菁采取的是货币补偿方式。

根据我国婚姻法的规定,婚前财产不会因为结婚就变成婚后财产,但是对于婚前财产在婚后转化为其它形态的财产,如以婚前存款婚后买房,将婚前的房屋在婚后出卖之后的存款,此转化后的财产是否属于夫妻共同财产,法律并没有明确规定。但是从法理上分析,如果婚前财产只是在财产形态上的转化,那么此财产不属于在夫妻关系存续期间所取得的财产,所以不属于夫妻共同财产,仍为夫或妻一方的个人财产。

本案胡某菁婚前所有的一套老式公房,婚后拆迁取得货币补偿,原则上该货币补偿款应当属于胡某菁的个人财产,归胡某菁所有。本案无证据证明该房屋货币补偿款中考虑过其他家庭成员以及奖励等费用,故此法院确认该拆迁款全部属于胡某菁的个人财产。至于该拆迁款再次购买的房屋也应当是刘秀云的个人财产。

本案另外有个特殊之处就在于胡某菁利用拆迁款购房时还使用了小部分的夫妻共同生活的积蓄,对于该积蓄属于夫妻共同财产,其相对应的部分应当是属于夫妻共同财产,对于该部分胡某菁应当折价补偿给对方。故此法院判决西藏路房子归胡某菁,但是胡某菁应当支付相应的补偿款给江某坤。

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