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宁波知名离婚律师张月红

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婚前贷款买房婚后共同还贷,增值部分怎么分?

栏目:离婚财产   日期:2019-06-29   浏览量:131
摘要:

根据法学理论界对结婚以后夫妻一方财产收益进行的分类,可以将其分为财产产生的辜息、用财产进行投资或经营而产生的收益以及财产的自然增值。根据我国《婚姻法司法解释(二)》第十一条和《婚姻法司法解释(三)》第五条 2 的规定,可以认定婚后夫妻一方用其个人财产投资经营所产生的收益为夫妻的共同财产,但是该收益中的草息和自然增值部分却仍然是个人财产。

根据该规定,我们可以区分婚后一方的财产收益应当归个人所有还是夫妻双方共同所有,但是该司法解释对“投资收益”“息”与“自然增值”几个法律术语却未进行界定,理论界对几个概念的争论一直不休,各法院在司法实践中也没有形成统一标准,致使该法律规定无法准确地指导司法实践。

有的学者认为,按揭贷款所购房屋的增值部分应认定为息。根据天然息和法定息的分类标准进行分类,应当将按揭贷款所购房屋的增值部分认定为法定孳息,根据法律规定法定息为原物所有人所有,也就是说个人婚前财产在结婚后产生的荜息不转化为夫妻共同财产。

也有学者认为,按揭货款所购房屋的增值部分应当认定为投资收益,根据法律的相关规定,该收益没有被双方约定为个人所有,且是在婚姻关系存续期间取得,应当认定为夫妻共同财产。

还有学者虽然也认为婚后房屋的增值部分应当归房屋所有人所有,但却主张要考虑婚后夫妻共同还贷的情况而论,离婚对房产进行分割时,所有人应当就夫妻共同还贷期间房屋增值的部分对另一方予以补偿。该观点也与我国《婚姻法司法解释(三)》的规定基本相同。

夫妻婚后房产的增值部分系因该房屋产生的增值,该房屋系婚前购房人的个人财产,那么婚后房屋的增值部分也应当随该房屋一同归房屋所有人所有。婚后夫妻双方共同偿还贷款,因为有另一方的共同还货,使产权所有人因不能如期偿还贷款被按揭权人收回房产的风险明显降低,在房产和房产增值部分仍为房屋所有人所有时,对另一方明显有失公平,因此受益一方应当就该房产增值部分对另一方做出适当补偿。

张律师认为《婚姻法司法解释(三)》的规定有其合理之处,同时也存在着重大不足。虽然《婚姻法司法解释(三)》明确规定了婚后房产的增值部分归房产所有人所有,同时也规定对另一方应当给予适当的补偿,但却未对适当补偿的标准和具体办法给予明确,对司法实践中的有效应用缺乏明确的指导性。

在法律没有明确规定的情况下,如何操作オ是更为公平、并且具有操作性的分割方法,成为理论界的又一个讨论热点,张律师也将在以后进行详细论述。

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婚前贷款买房婚后共同还贷,增值部分怎么分?
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