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宁波知名离婚律师张月红

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在宁波离婚,到底房产如何分割?

栏目:离婚房产   日期:2019-05-04   浏览量:108

张律师经常感慨:在宁波,房产分割是离婚的一道压轴题

在经手的宁波离婚诉讼案件中,一方为宁波户籍甚至外地夫妻双方因离婚进而引发房产分割的诉讼,大概率会经历一场漫长而繁琐的过程,应当对属于共同财产的共有房产进行分割,因为房产属于不动产,有房产证的不动产分割不能像现金那样每人直接分得一半,如果是双方离婚后仍然是每人占有使用各一半的房屋,事实上对双方权利影响不大,离婚后双方必然会再产生矛盾和冲突。

所以目前宁波本地法院在处理夫妻离婚案件时对房产的分割一般是让其中一方得到房屋,然后另外一方得到相当于房屋一半价值的补偿。

在宁波的许多离婚案件中,法院分割房产,一般是以房产现值作为分割的依据,而非购房时的价值。张律师也发现很多当事人在离婚房产分割时,习惯以购买时的价格计算及分割,这在司法实践中是不能成立的。

房价的市值一般由当事人协商达成一致意见;若不能达成一致的意见,可以由原告向宁波法院申请评估,并预交评估费用,由宁波本地的受理法院委托相关评估机构进行评估作价,以该评估报告作为确定房价的依据。评估报告的有效期一般为6个月,评估费用一般在离婚后,由当事人双方分担。

作为承办过几百起的资深离婚律师—张月红律师提醒大家值得注意的是,离婚诉讼中,双方对财产价值有争议的,可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理,处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则,不是必须委托中介机构评估。

《婚姻法》第十七条和相关司法解释已经明确了哪些房屋属于夫妻共同财产,在离婚时,对双方共同所有的房屋可先由双方协商确定价格和归属,如果双方协商不成,则由法院根据具体案情综合考虑后进行判决。虽然婚姻法和相关司法解释对共同财产的范围作出了规定,但宁波离婚律师提醒各位,现实生活中房屋取得的具体方式是丰富多样的,有很多情况法律并没有明确的规定。

宁波离婚律师的法律实践中,离婚案件中,大量的房产纠纷不是产生在如何分割上,而是产生在是否属于夫妻共同财产的定性上。例如,一方婚前支付首付购买并办理产权登记,结婚后双方共同偿还贷款,房屋升值部分是否属于共同财产?

再如,婚前支付购房款,婚后办理房屋产权证书,此房屋是否属于夫妻共同财产?诸如此类的问题,也一言难尽, 如果有需要可以通过来电与张律师取得联系。

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